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云南城投拟作价4.91亿元出让欣江合达60%股权 保利集团下属企业接盘

人民资讯 2020-02-18 21:13:25

云南城投(600239)2月18日公告,公司拟以协议转让的方式,向云南保利实业转让欣江合达60%的股权,转让价4.91亿元。交易后,公司将持有欣江合达10%的股权,初步测算,交易产生的利润可能占公司最近一个会计年度净利润的50%以上。

据了解,欣江合达为云南城投下属控股子公司,目前的股权结构为:云南城投持股70%,昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司(下称“古滇公司”)持股30%。欣江合达是昆明市晋宁区“七彩云南•古滇旅游文化名城”项目南部的文化旅游城市服务区部分用地(已摘牌21宗土地,面积合计约1331.28亩,下称“本项目”)的开发建设单位。

本次交易完成后,云南城投将持有欣江合达10%的股权,欣江合达将不再纳入公司合并报表范围。若古滇公司以同等价格对外转让其持有的欣江合达30%的股权,云南城投将放弃优先购买权。

值得一提的是,2019年10月,云南城投与广州金地房地产开发有限公司(下称“广州金地”)、公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司(下称“省城投集团”)签署了《合作框架协议》,拟就包含欣江合达在内的公司下属公司部分股权及债权转让事宜同广州金地开展合作,广州金地已向云南城投支付共计人民币22亿元作为上述交易的诚意金,其中,广州金地已就欣江合达60%股权转让事宜向云南城投支付诚意金6亿元。

如今,结合公司经营需要,云南城投经协商拟以协议转让的方式,向广州金地关联公司云南保利实业转让欣江合达60%的股权,转让价款为4.91亿元。

受让方云南保利实业的背景不俗。云南保利实业为中国保利集团有限公司(下称“保利集团”)的下属公司。2019年7月2日,云南省人民政府与保利集团签署了战略合作协议,保利集团拟参与云南城投控股股东省城投集团层面的混合所有制改革。不过,本次混合所有制改革的合作方式、持股比例、时间安排等事项均尚未明确,该事项尚存在一定的不确定性。目前,云南城投也无法判断混合所有制改革的实际进度以及由此给公司带来的实质影响。

云南城投称,通过转让欣江合达60%的股权,公司可获取投资收益,实现资金回笼,增加公司现金流动性。本次交易完成后,公司将持有欣江合达10%的股权,欣江合达将不再纳入公司合并报表范围。

云南城投此前曾于2019年12月31日晚间公告,公司拟向保利湾区公司转让东莞云投置业有限公司90%股权,保利湾区公司获取上述股权及华阳花园项目90%权益的交易价暂定为9.41亿元。交易完成后,公司持有东莞云投10%的股权。保利湾区公司同样为保利集团的下属公司。

云南城投拥有国家一级房地产开发资质,目前已逐步形成“融城/春城”系城市住宅综合体、“梦云南/梦享”系旅游地产、“银泰”系商业综合体运营三大产品线,主要开发产品包括住宅、办公楼、商铺、车位、酒店,并涉及土地一级开发、物业管理、商品房租赁等业务。

现阶段,云南城投的经营状况难言乐观。云南城投1月23日发布2019年年度业绩预亏公告称,计2019年度实现净利润与上年同期(法定披露数据)相比将出现亏损,实现净利润-29.5亿元到-24.5亿元。对于业绩大幅预亏的原因,云南城投给出的解释是,公司本期营业收入规模较上年同期大幅下降,造成经营亏损;公司对艺术家园项目存货、海东方项目部分存货计提减值准备,合计影响约4.5亿元。

在经营业绩欠佳的背景下,云南城投在2019年10月就下属公司部分股权及债权转让事宜,与广州金地、公司控股股东省城投集团签署《合作框架协议》,旨在通过本次交易,实现资金回收,增加公司现金流动性。

云南城投发布业绩预亏公告后,交易所也向公司下发了问询函,要求公司说明有无因收入、成本和费用的结转安排,存在前期业绩虚假或调节利润的情形,是否需对往年财务数据进行跨期调整等事项。截至目前为止,云南城投尚未进行回复。

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